Сколько стоит выкупить землю в Калининграде?

9сен 2014
Порядок, стоимость выкупа земельных участков на территории г. Калининграда под зданиями, строениям и сооружениями

Вопрос о стоимости выкупа понравившегося или давно используемого, но никак не оформленного земельного участка, бьет все рекорды по популярности. Но для многих — это «темный лес» и юридические кущи, которые мы с удовольствием приоткроем для наших читателей.

Выкуп земельного участка под существующие здание, строение, сооружение

До принятия решения городского Совета депутатов Калининграда от 18.12.2013 №461 “О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках”, стоимость определялась Законом Калининградской области от 21.12.2006 №105 “Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области”, одинаково и для земель, принадлежащих Калининградской области, и для муниципальных и для тех, на которые госсобственность не разграничена.

Ни для кого не секрет, что выкупная стоимость напрямую зависит от кадастровой стоимости, которую последний раз утвердило Правительство Калининградской области в 2013 г. Многие землевладельцы жалуются, что кадастровая стоимость возросла на 10-20% (нормальное повышение), а в некоторых случаях – в несколько раз. При этом мы сталкиваемся с ситуациями, когда кадастровая стоимости выше рыночной в несколько раз. С 22 июля 2014 г. порядок оспаривания кадастровой стоимости серьезно изменился, однако процедура оспаривания (уменьшения) кадастровой стоимости выгодна для владельца земельного участка. Арендатор может законно снизить арендную плата, а собственник – земельный налог. Для тех, кто планирует выкупить земельный участок, почти всегда услуга по уменьшению кадастровой стоимости очень выгодна. В особенности это касается крупных земельных участков от 2000 кв.м.

С 26 декабря 2013 г. вступило в силу указанное решение Горсовета Калининграда, которое установило следующие порядок определения выкупной цены для законно застроенных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:

Категория Обстоятельства застройки Ставка
Юрлица и ИП На земельном участке здания, строения, сооружения, если они были отчуждены из муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках они были возведены или реконструированы 2,5%
На земельном участке здания, строения, сооружения, если они были возведены вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности 2,5%
При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 2,5%
Граждане и НКО Если право собственности на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность 2,5%
Все остальные При приобретении иных застроенных земельных участков 10-кратная ставка земельного налога

Ставка земельного налога как порядок определения выкупной стоимости применяется,если вы оформили право собственности на здание, строение или сооружение (приватизировали, выкупили, построили, признали на основании решения суда) после введения в действие Земельного Кодекса РФ, т.е. после 30 октября 2001 г., то выкупная стоимость зависит от того, что построено на вашем земельном участке:

Назначение земельного участка Ставка
  • отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и используемых для сельскохозяйственного производства;
  • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ или приобретенных для жилищного строительства;
  • предоставленные под существующие гаражи, а также под строительство и для завершения строительства гаражей, в том числе расположенных в гаражных обществах;
  • приобретенные для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства
 30%
Занятые спортивными сооружениями – стадионами 10%
Остальные застроенные земельные участки 15%

Ставки определены согласно Решения городского Совета депутатов Калининграда от 19.10.2005 N 346 (ред. от 16.04.2014) “Об установлении на территории города Калининграда земельного налога”

Порядок определения даты возникновения права собственности

Дата возникновения права собственности – дата, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права или ином аналогичном документе. Современные свидетельства выдаются с момента начала работы учреждений юстиции (после называлось – Росрегистрации, Росреестра), а в Калининградской области такие выдают с 05 августа 1999 г. До этой даты регистрацию права собственности на здания осуществляло Бюро технической инвентаризации и нужно руководствоваться датой из регистрационного удостоверения. Дата, указанная в правоустанавливающих документах (договорах, постановлениях и др.) в данном случае правового значения не имеет. По общему правилу право собственности возникает с момента государственной регистрации (в регистрирующем органе, которым в настоящее время является Росреестр). Существует исключения из общего правила, когда право собственности возникает до такой регистрации:

  1. в момент завершения реорганизации юридического лица (внесения в ЕГРЮЛ сведений о правопреемнике и при наличии подписанного передаточного акта или разделительного баланса);
  2. с момента смерти наследодателя или объявления его умершим судом при условии принятия наследником любой части его наследства (у нотариуса или путем фактических действий).

 Директор юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев

×
Юридическая фирма "Юрис"